屋子是終生之中的大事，在上海投資房產可能說是一件一本萬利的事件，另外，還有很多改良型須要的人也盼望購買二套房，那么，上海首套房跟二套房公積金貸款政策有哪些不同？信賴不少友人對這個問題都比較關懷，當初中金網小編就為大家介紹，盼望對大家有幫助。

上海公積金貸款辦理流程
購買首套自住房且套型建造面積在90平方米以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建造面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改良居住前提購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
貸款利率不同
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改良型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
　貸款額度不同
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，彌補住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，彌補住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改良型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，彌補住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，彌補住房公積金最高貸款限額為20萬。
上海公積金貸款辦理流程
在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款
一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協定
等待審批
收到短信告訴后的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶
房產交易中心辦理抵押登記手續
銀行放款給賣方
資料辦結，在過戶之日后45天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證。
本地人上海買房前提買房政策
當初本地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能供給結婚證
這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡樂的背地盡是無奈。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。
自己在上海本地無房
能供給出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。
海歸合乎三前提可申辦戶籍 市人保局網站2011年1月4日頒布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口履行細則》，同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回 國人員簽訂的勞動合同期限一年以上，殘余合同期限須六個月以上;申辦落戶人員年紀距法定退休年紀須五年以上等3項前提，留學回國人員 可申辦本市常住戶口。履行細則的有效期至12月31日。
非滬籍畢業生打分落戶，非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分，申請者的各項因素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室頒布的，才可能辦理上海市戶籍。 點擊查看：上海戶口評分標準 無房者不必買房再落戶 可掛靠人才中心
持《上海市居住證》落戶 上海市**宣布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶筆試行辦法》的告訴，合乎前提的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。
持有《上海市居住證》滿7年;持證期間按劃定加入本市城鎮社會保險滿7年;持證期間依法在本市繳納所得稅;在本市被聘請為中級及以上專業技巧職務或者存在技師以上職業資格，且專業及工種對應;無違背國度及本市盤算生養政策劃定行動、治安治理處罰以上守法犯法記錄及其余方面的不良行動記錄。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。