因為當初小孩子讀書是劃分區域的，有些好的學校只對在那一片區的戶口招生，因此在二手房交易中很多人開端重視戶口問題。很多父母為了孩子甚至不惜重金購買帶有教養指標的屋宇，而這類型的屋子大多都是二手房，那么交易二手房如何避免戶口糾紛？

　　一、懂切當地的戶籍政策
不管是購買二手房還是出賣二手房，都應當做一些相應的準備工作，比方理解市場行情跟交易的各個環節跟步驟，以及各種留神事項，其中應當明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項落戶限度，并不是買了屋子就一定能遷入戶口。

　　二、請求賣方出示戶口本，并復印保存憑證
通過查看賣方的戶口本，可能讓購房者大抵理解賣方家庭的戶籍情況。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。但這種做法存在兩點缺點，一方面，戶口本只能反應賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能消除非家庭成員戶口落于交易屋宇內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差別。

　　三、前往公安機關查問交易屋宇的戶籍情況
個別來說，查問屋宇的戶籍情況通常應當去屋宇所在地的派出所。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。買方可能委托律師或親身到派出所理解屋宇的戶籍狀況。假如派出所僅限自己調取戶籍資料的活，買方可能請求同賣方一起到派出所調閱。假如賣方拒絕配合的話，則屋宇的戶口即可能存在問題。

　　四、在二手房交易合同中進行商定
購買二手房，為了避免交易進程中的戶口糾紛，購房人最好在交易合同中設定戶口遷徙條款跟違約條款。

　　五、必須明白的在合同中商定賣方遷出時光
購房者應可能請求售房者在申請過戶登記前的特按期限內，將戶口遷出，而不能商定在申請過戶登記、交付了大局部房款之后。

　　六、預留局部房款并商定具體的違約義務
在交易中預留局部房款，購房者應待賣方將屋宇內的戶口全部遷徙后再支付該局部房款，并在合同條款中商定每逾期一天的罰金，在逾期多少時光后可能解除合同以及合同解除的抵償金等事項。假如賣方不依照合同商按期限遷徙所有的戶口，賣方應當依照合同商定標準支付違約抵償金，購房者可能直接從該房價款中扣除違約金，不足局部仍然可能向賣方進行追償。
假如出賣方提出在交易實現后的一按期限內將戶口遷出的話，購購房者則要審慎決定是否要接收這樣的交易前提。假如同意這樣操作的話，那也應當在交易合同彌補協定中直接商定賣方拒不遷徙戶口的抵償義務，并預留較多的尾款以及商定較高的違約金。
戶口對購房者來說十分重要，在此小編提示各位購房者，在判斷購買該屋宇之前一定要先理解絕對應的政策，免得產生糾紛。購買二手房時不要只是針對價格、付款方法等作為會談重點，像戶口這種細節問題一點要留神，不要聽信賣方批準遷出的口頭許諾，一定要形成書面證據，才干更好的維護自己的權利。